Qu’est-ce que la méthode 3CL-DPE ?

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Il existe plusieurs diagnostics immobiliers obligatoires, le DPE (diagnostic de performance énergétique). Celui ci permet de mesurer la consommation d’énergie que rejette un bâtiment ainsi et la quantité de CO2 dans l’environnement.

La méthode 3CL, qu’est-ce que c’est ?

Il s’agit de la méthode de Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements afin de réaliser un DPE. C’est en 2006 que cette technique a été mise en place pour répondre aux exigences de la directive européenne sur la performance énergétique des logements.

La méthode 3CL se base sur un usage standardisé du logement pour mesurer la quantité d’énergie consommée et la quantité de gaz rejeté dans l’air. Elle ne s’intéresse pas aux différents usages possibles de chaque logement mais utilise un standard qui s’appuie sur plusieurs hypothèses.

 Les hypothèses prises en compte par cette technique :

Pour faciliter le diagnostic, le calcul s’effectue sur ces hypothèses :

• Le foyer diagnostiqué est considéré comme habité 16h/jour pendant la semaine (de 18 heures le soir jusqu’au lendemain 10 heures)
• Le week-end, la durée d’habitation est évaluée à 24 heures.
• Lors de la période hivernale ainsi que les vacances d’hiver : logement inhabité pendant 1 semaine.
• Eté pendant les vacances estivales : logement inoccupé durant 2 semaines
• Lors de la période chauffe, la température intérieure est évaluée à 19°C le jour et 17°C la nuit.
• La consommation d’eau chaude sanitaire est évaluée sur la base de la surface habité ainsi que le taux d’occupation du foyer.
• Les données climatiques relatives à chaque département sont effectuées sur une moyenne de 30 ans.

Par rapport au standard imposé, la méthode 3CL peut amener des variantes entre la consommation facturée et celle réellement consommée par le foyer.

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Y-a-t-il d’autres méthodes de calcul possibles ?

Outre la méthode 3CL, le professionnel peut utiliser une méthode de calcul « sur facture » ou calculer les économies d’énergies réalisées selon les équipements du logement.

Pour un foyer construit après 1948, c’est la méthode 3CL qui est utilisée. Pour un bien datant d’avant 1948, le professionnel utilisera la méthode de calcul dite « sur facture ».

Quand un appartement est équipé de systèmes individuels (ou collectifs) de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire ainsi que de comptages individuels, la méthode 3CL est également utilisée pour un logement construit après 1948.

Lors d’une vente immobilière il est impératif de communiquer les résultats du calcul réalisé.

L’ensemble de ces informations permettent aux futurs acquéreurs ou locataires d’estimer leurs futures factures énergétiques. De plus, les résultats donnent une vision d’ensemble sur les travaux à réaliser afin d’améliorer leur performance énergétique.

Si vous souhaitez diagnostiquer votre logement, n’hésitez pas à nous contacter.

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